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Aufmaß & Grundriss – Bestandsaufnahme, die wirklich passt

Flächen- und Grundrissangaben sind eine häufige Fehlerquelle – im Verkauf, in der Bewertung und bei der Planung.

Ein sauberes Aufmaß schafft Klarheit: Welche Flächen sind tatsächlich vorhanden, wie ist der Grundriss strukturiert, und welche Maße sind belastbar? Wir erstellen eine strukturierte Bestandsaufnahme inklusive Grundrissskizzen und – je nach Bedarf – nachvollziehbarer Flächendarstellung.

Das Ergebnis ist eine praktische Grundlage, die Missverständnisse reduziert und Entscheidungen absichert.

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Bestandsaufnahme mit Flächen- und Grundrissbezug

Klare Flächenbasis
für sichere Entscheidungen.

Wann Aufmaß & Grundriss besonders sinnvoll sind

Typische Anlässe:

  • Vor Verkauf/Vermietung: belastbare Flächen- und Grundrissgrundlage statt Schätzangaben
  • Für Gutachten/Bewertung: nachvollziehbare Objektgrunddaten verbessern die Qualität der Herleitung
  • Bei fehlenden oder veralteten Plänen: z. B. nach Umbauten, Anbauten, Grundrissänderungen
  • Bestandsdokumentation: für Verwaltung, Bestandspflege oder interne Entscheidungen
  • Planungsvorbereitung: als saubere Ausgangsbasis für weitere Schritte

Was Sie bekommen – Ergebnis & Formate

Je nach Vereinbarung erhalten Sie:

  • Grundrissskizzen (strukturierte Darstellung der Räume)
  • Maßketten / Maße (nach vereinbartem Detaillierungsgrad)
  • Flächenübersicht (z. B. Raumliste, ggf. Wohn-/Nutzflächenstruktur)
  • Bei Bedarf: Wohnflächenaufstellung nach Wohnflächenverordnung (WohnFlV)
  • Dokumentation besonderer Gegebenheiten (z. B. Schrägen, Nischen, Anbauten)
  • Optional: Fotodokumentation zur besseren Zuordnung

Hinweis: Das genaue Format (PDF, ggf. weitere Formate) und der Detailgrad werden vorab abgestimmt – je nach Zweck (Verkauf, Bewertung, Planung).

Ablauf – so läuft ein Aufmaß typischerweise ab

  1. 1) Vorgespräch (Zweck & Umfang): Wofür wird das Aufmaß benötigt? Welche Genauigkeit und welcher Detaillierungsgrad sind sinnvoll?
  2. 2) Vor-Ort-Termin: Systematische Aufnahme der relevanten Maße und Grundrissstruktur.
  3. 3) Aufbereitung: Erstellung der Grundrissskizzen und Flächenübersichten im vereinbarten Umfang.
  4. 4) Übergabe & Rückfragen: Übergabe der Unterlagen, Klärung offener Punkte.

Flächenangaben – warum es so oft Abweichungen gibt

Je nach Anlass stellen wir die Wohnfläche nachvollziehbar nach Wohnflächenverordnung (WohnFlV) auf.

In der Praxis entstehen Abweichungen häufig durch:

  • veraltete Bestandspläne (Umbauten wurden nicht nachgeführt)
  • unterschiedliche Flächenbegriffe (z. B. Wohnfläche vs. Nutzfläche)
  • Schrägen, Dachflächen, Nischen (werden teils unterschiedlich angesetzt)
  • Rundungen/Schätzungen statt Messung
  • nicht eindeutig definierte Bezugsflächen (z. B. bei gewerblichen Nutzungen)

Praxisnutzen: Ein sauberes Aufmaß reduziert Diskussionen – und verhindert, dass Entscheidungen auf falschen Grunddaten basieren.

Schnittstellen zu anderen Leistungen

Aufmaß als Basis für Gutachten

Für die Bewertung ist eine nachvollziehbare Flächen- und Objektgrundlage oft entscheidend – insbesondere, wenn Unterlagen fehlen oder widersprüchlich sind.

Zur Leistungsseite Verkehrswertgutachten

Zur Leistungsseite Kurzgutachten

Aufmaß in Kaufberatung / Bestandsklärung

Wenn bei Kauf/Verkauf Flächenangaben fraglich sind, kann ein Aufmaß die Diskussion versachlichen.

Zur Leistungsseite Kaufberatung

Aufmaß + Thermografie – energetische Einordnung

Bei technischen Prüfungen und Sanierungsfragen kann die strukturierte Bestandsaufnahme hilfreich sein.

Zur Leistungsseite Thermografie

Häufige Fehlerquellen

  1. 1) Da wird schon irgendwo ein Plan sein: Oft sind Pläne veraltet oder nicht deckungsgleich mit dem Bestand – besonders nach Umbauten.
  2. 2) Flächen werden verwechselt: Wohnfläche und Nutzfläche sind nicht austauschbar. Für den Zweck muss klar sein, welche Fläche relevant ist.
  3. 3) Zu wenig Detail für den Zweck: Für eine Verkaufsanzeige kann ein kompakter Grundriss reichen – für Planung oder Streitfälle braucht es oft mehr Klarheit.
  4. 4) Keine Dokumentation besonderer Bereiche: Schrägen, Abseiten, Nischen und Anbauten sollten sauber erfasst und nachvollziehbar dargestellt werden.

Typischer Nutzen im Verkauf

Beispiel (Orientierung): In Verkaufsprozessen entstehen häufig Rückfragen wie Wie groß ist Raum X wirklich? oder Sind das 120 m² Wohnfläche oder inklusive Nebenräume?. Ein sauberes Aufmaß mit Grundrissskizzen und klarer Flächenübersicht reduziert Rückfragen, erhöht Vergleichbarkeit und hilft, unrealistische Erwartungen früh zu korrigieren.

Beispiel dient der Orientierung, nicht als Pauschalaussage.

Passende Links

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Häufige Fragen zu Aufmaß & Grundriss

Kann ich Aufmaß und Grundriss auch ohne Gutachten beauftragen?

Ja – Aufmaß und Grundriss ist eine eigenständige Leistung.

Welche Genauigkeit ist möglich?

Das hängt vom Zweck und dem vereinbarten Umfang ab. Wir stimmen den Detaillierungsgrad vorab ab.

Erhalte ich die Unterlagen als PDF?

In der Regel ja. Wenn weitere Formate benötigt werden, wird das vorab geklärt.

Was ist, wenn nicht alle Räume zugänglich sind?

Dann wird der Umfang entsprechend abgestimmt und dokumentiert, welche Bereiche nicht aufgenommen werden konnten.

Hilft Aufmaß bei Streit über Flächenangaben?

Ja – belastbare Grunddaten und transparente Darstellung reduzieren Interpretationsspielräume.

Wie lange dauert es typischerweise?

Das hängt von Objektgröße, Zugänglichkeit und gewünschtem Detailgrad ab. Nach kurzer Vorabklärung lässt sich ein Zeitkorridor nennen.

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